Wydzielenie działek pod drogi publiczne to proces, który wiąże się z koniecznością wypłaty odszkodowania dla właścicieli nieruchomości. Zgodnie z przepisami prawa, takimi jak art. 98 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, osoby te mają prawo do rekompensaty za przejęcie ich gruntów pod budowę dróg. Odszkodowanie jest istotne dla właścicieli, gdyż pozwala na pokrycie strat wynikających z utraty ziemi. Jak uzyskać odszkodowanie za grunty przejęte pod budowę drogi? 

Procedura uzyskiwania odszkodowania

Procedura uzyskiwania odszkodowania za działki przejęte pod budowę dróg, rozpoczyna się od przejścia gruntu na własność jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa. Kluczowa jest decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości, która potwierdza wydzielenie drogi publicznej. Odszkodowanie ustala się w odrębnym postępowaniu po uprawomocnieniu się tej decyzji, stosując zasady wywłaszczenia. Może być wypłacone w formie pieniężnej lub jako działka zamienna z ewentualną dopłatą.

Wysokość rekompensaty ustala się najpierw w drodze uzgodnień między byłym właścicielem a organem wykonawczym odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego lub starostą. Jeśli negocjacje nie przyniosą rezultatu, możliwe jest złożenie wniosku o ustalenie wysokości odszkodowania według zasad wywłaszczenia. Warto pamiętać, że taki wniosek nie podlega opłacie skarbowej, a do niego należy dołączyć dokument potwierdzający własność oraz decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości.

Rola uzgodnień w ustalaniu odszkodowania

Znaczenie negocjacji w procesie ustalania odszkodowania jest niezmiernie istotne dla wypracowania zgody pomiędzy byłym właścicielem a organem wykonawczym danej jednostki samorządowej. Proces ten rozpoczyna się od rokowań dotyczących wysokości, formy oraz terminu wypłaty odszkodowania. Negocjacje mają charakter cywilnoprawny i powinny zakończyć się zawarciem umowy. W przypadku braku porozumienia właściciel lub użytkownik wieczysty może złożyć wniosek o ustalenie kwoty według zasad obowiązujących przy wywłaszczeniu nieruchomości. Przeprowadzenie rokowań jest obowiązkowe, co podkreśla znaczenie współpracy stron w tym procesie. Należy pamiętać, że wniosek o odszkodowanie nie podlega opłacie skarbowej, co ułatwia dostęp do tego instrumentu prawnego dla osób poszkodowanych przez wydzielenie działki pod drogę publiczną.

Gdzie i jak składać wnioski o odszkodowanie?

Aby ubiegać się o odszkodowanie za tereny zajęte pod publiczną drogę, należy złożyć odpowiedni wniosek w urzędzie gminy lub starostwie powiatowym. Wymagane jest dołączenie dokumentu potwierdzającego prawo własności do nieruchomości oraz decyzji dotyczącej zatwierdzenia podziału. Warto pamiętać, że taki wniosek nie podlega opłacie skarbowej. Jeśli uzgodnienia dotyczące wysokości odszkodowania nie przyniosą rezultatu, organ administracji publicznej ustali ją na podstawie decyzji. Proces ten opiera się na zasadach wywłaszczenia nieruchomości. Przeprowadzenie rokowań jest obowiązkowe, a ich brak może prowadzić do wszczęcia postępowania administracyjnego.