O cenie nieruchomości decyduje wiele czynników, a rolą rzeczoznawcy jest przeprowadzenie analizy rynkowej tak, aby określić optymalną wartość indywidualnego mieszkania lub domu, uwzględniając każdy z nich. Oto najważniejsze czynniki wpływające na wycenę nieruchomości, tj. lokalizacja, stan techniczny oraz zmiany rynkowe.

Lokalizacja nieruchomości

Lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników wpływających na wartość nieruchomości. Nieruchomość położona w atrakcyjnym punkcie, blisko centrum miasta, z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej, w pobliżu terenów zielonych, zwykle będzie miała wyższą wartość niż te położone w mało atrakcyjnych rejonach. Istotne jest także sąsiedztwo obiektów użyteczności publicznej, tj. szkół, przedszkoli czy placówek medycznych. W przypadku domów i działek pod zabudowę brane pod uwagę są czynniki takie jak dostęp do drogi czy mediów – prądu, wody, gazu, kanalizacji, sieci internetowej.

Stan techniczny i standard wykończenia nieruchomości

Istotnym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości jest jej stan techniczny oraz standard wykończenia, które to różnicują ceny domów i mieszkań. Przygotowując wycenę nieruchomości rzeczoznawcy biorą pod uwagę m.in. staranność wykonania prac remontowych, standard użytych materiałów czy też zastosowanie nowoczesnych technologii, np. takich, które znajdują się w wyposażeniu inteligentnych domów. Na cenę wpływają też czynniki takie jak stan ocieplenia budynku, stan instalacji elektrycznej czy hydraulicznej.

Rynek nieruchomości — popyt i trendy

Wycena nie może być dokonana bez uwzględnienia sytuacji na rynku nieruchomości. Popyt na mieszkania czy domywpływa na wartość nieruchomości, powodując okresowy wzrost lub spadek cen.

Następny czynnik to trendy na rynku nieruchomości – popularność różnych typów mieszkań lub domów powoduje zmiany w preferencjach klientów. Na przykład mieszkania o wysokim standardzie wykończenia czy ekologiczne domy mogą być wyżej wyceniane z uwagi na większe zainteresowanie wśród potencjalnych nabywców.