Operat szacunkowy to dokument potrzebny w wielu sytuacjach związanych z obrotem nieruchomościami. Jego sporządzenie wymaga eksperckiej wiedzy i doświadczenia rzeczoznawców majątkowych. Dowiedz się, czym dokładnie jest operat szacunkowy i w jakich sytuacjach może być Ci potrzebny.

Czym jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy jest profesjonalną wyceną nieruchomości, z mocy prawa uznawaną za dokument urzędowy. Taką wycenę mogą sporządzić jedynie rzeczoznawcy majątkowi, którzy wykonują swój zawód na podstawie uprawnień nadanych przez Ministra Rozwoju i Technologii.   

Rzeczoznawca majątkowy jest odpowiedzialny za rzetelne i obiektywne sporządzenie operatu szacunkowego. Jego zadaniem jest ustalenie wartości rynkowej nieruchomości na podstawie m.in. jej lokalizacji, stanu technicznego, standardu wykończenia oraz możliwych sposobów zagospodarowania. Wartość nieruchomości ustalana jest poprzez analizę rynku i porównanie z innymi, podobnymi obiektami. Sposób wyceny zależy od celu sporządzenia operatu szacunkowego i rodzaju nieruchomości. Może to być np. metoda porównawcza, metoda dochodowa czy metoda kosztów odtworzenia.

Cele sporządzenia operatu szacunkowego

Operat szacunkowy może być sporządzany w różnych celach, zarówno dla osób prywatnych, jak i instytucji. Najczęściej jest on potrzebny w przypadkach takich jak sprzedaż lub kupno nieruchomości. Wartość ustalona przez rzeczoznawcę stanowi podstawę do negocjacji między stronami transakcji.

Innym ważnym celem sporządzenia operatu szacunkowego jest uzyskanie kredytu hipotecznego. Banki wymagają bowiem wyceny mieszkania lub domu. Wartość ustalona przez rzeczoznawcę wpływa na wysokość udzielanego kredytu oraz na warunki jego spłaty.

Operat szacunkowy może być również potrzebny w przypadku spadków, darowizn czy podziału majątku wspólnego. W takich sytuacjach wycena nieruchomości sporządzona przez eksperta jest podstawą do podziału majątku między spadkobierców, obliczenia podatku od darowizny czy ustalenia wysokości alimentów.