Niekiedy rzeczoznawca majątkowy to również ekspert występujący w charakterze biegłego sądowego. Jaka jest wówczas jego rola i w jakich sprawach sądowych bierze udział?

Rola rzeczoznawcy majątkowego w procesie sądowym

Rzeczoznawca majątkowy jest specjalistą uprawnionym do szacowania wartości nieruchomości i sporządzania z tego tytułu mających moc dokumentu urzędowego operatów szacunkowych. Często zdarza się, że profesjonalne określenie wartości nieruchomości jest niezbędne dla podstępowania sądowego. Wówczas do sprawy powoływany jest biegły sądowy, jednakże nie każda osoba wykonująca zawód rzeczoznawcy majątkowego może brać udział w postępowaniach sądowych w roli eksperta.  

Biegły sądowy jest osobą, która uzyskała uprawnienia do wykonywania ekspertyz uznawanych przez władze sądowe za dowody pomocne w wydaniu sprawiedliwego orzeczenia sądowego. Osoba, która posiada takie uprawnienia, figuruje na liście biegłych sądowych.  

W jakich sprawach biegły rzeczoznawca majątkowy występuje przed sądem?

Zwykle wezwanie biegłego rzeczoznawcy przed sąd ma na celu pomoc w zawikłanej sprawie sądowej, w sytuacji, gdy strony nie mogą się porozumieć np. w kwestii podziału majątku lub spadku. Dlatego ekspertyzy rzeczoznawców są często dowodem w sprawach majątkowych związanych z rozwodem lub dziedziczeniem. Udział rzeczoznawcy majątkowego w takich sprawach polega na wykonaniu niezależnej wyceny nieruchomości i innego mienia w celu fizycznego podziału majątku przez sąd między stronami sprawy.

Inne sprawy, w których sądowi może być potrzebna opinia rzeczoznawcy majątkowego, dotyczą np. egzekucji komorniczych. Biegli sądowi wykonują bowiem ekspertyzy, na podstawie których wycenia się wartość majątku, na który składają się zarówno nieruchomości, ale też np. ruchomości takie jak samochód, przed wystawieniem ich do licytacji. Ponadto sporządzone przez rzeczoznawcę majątkowego operaty szacunkowe są uznawane jako dowód w sprawach spornych o prawo własności czy też w sporach o wynajem nieruchomości.